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www.4zhizun.com:椒江:买二手房交了定金 贷款遇问题不想买了

阿福讲白搭 责任编辑:陈胜 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2018年07月05日 09:36 阅读次数:183次

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      对大多数工薪人员来说,买套房子不是容易的事情,一套房子下来都要近百万,或者上百万。所以,很多人都会选择贷款买房。在台州生活工作的张先生和妻子王女士,工作多年终于有了点积蓄,就想在台州买套房安家,经过中介公司的介绍,他们看中了一套二手房,交了定金,但是现在他们想拿回定金,这是怎么回事呢?

      张先生告诉记者,他们找的中介是台州金都房地产经纪公司,业务员向他介绍了海泰大厦一套119.96平方米的商住两用房,房子价格是835000元。

      张先生:“我们看房的时候,跟业务员说,我们钱不多,是打工的,你给我算一下,我付30%,贷款30年,你给我算一下要还多少钱,他全部给我算出来,你付20几万就够了,月供才3000多块钱,我说那我能承受得起,就在这种情况下,我们过来把合同给签掉了。”

      张先生说,业务员跟他们介绍,这套商住两用房除了房子产权不一样,没有学区,其他和普通商品房都一样,贷款首付大概二三十万,贷款30年,每个月还款3000多,根据业务员说的,他觉得能承担,就跟房东签了合同,交了3万块定金。

      张先生:“贷款的事情,我找老板,老板朋友帮我问,说你这个房子是贷不了款的,他说农行,我们农行,最多给你贷5年,我说贷5年,我怎么承受得起,我就过来问他们(中介公司),他告诉我,我这边给你找关系,你把首付到45万,我给你找关系,贷款贷到50万,你把这个房子买下来,我说我肯定承受不起,但是定金已经交掉了。”

      张先生告诉记者,签完房屋买卖合同第二天,他就找老板帮忙问了贷款的事,发现银行都不太愿意给商住两用房贷款的,最多也只能贷5年,这跟中介业务员点不一样啊。找中介公司,说是可以帮他们贷到10年,但是首付得45万,算下来每个月月供5000,这样压力就有点大了。

      妻子王女士:“我说这套房子,我们确实是负担不起,也在吃奶粉,马上要面临要上学,我们想拿回定金,因为你跟我们说得不一样,他那个业务员才来一个月,他也不知道商业贷款和普通贷款,不一样,他也不清楚,我说你不清楚,你是专业的中介公司,我们不清楚也很正常,我也跟他说了,我们第一次买房子,很多都不懂,你作为中介,那你不是坑我们,说实在的。”

      王女士说,按照合同,他们现在不买房了,属于违约,3万块定金房东是不会退还的,但是他们认为,现在变成这样棘手的情况,中介公司也有一定的责任。

      当天下午,记者陪同张先生夫妻俩来到了台州金都房地产景元花园店,店里的员工帮记者联系了公司的负责人蔡总。关于贷款的事情,他是这样说的:

      台州金都房地产经纪公司负责人蔡总:“客户没有问他,要贷几年,当时也没说,也没说清(客户)这边可能没问,业务员就没同他说,只说了首付,贷款贷多少钱,当时签协议的时候,我也特地问他们,房子产权是50年的,他也知道,这个贷款是写字楼的,贷款可能比较紧张,贷款,张先生说,贷款没事的,自己能搞定,他自己能搞定,我就没过问下去了。”

      蔡总说,当时业务员介绍房子时,客户张先生只问了首付和贷款多少钱,没有提到贷款年限的事情,所以置业顾业务员也没特地说明。客户现在贷款遇到了问题,他也找房东进行了沟通和协商。

      台州金都房地产经纪公司负责人蔡总:“跟房东说,这个客户,贷款压力比较大,缓个几天,这个几天,如果有客户,我们重新这边把房子卖掉,房东说也可以,房东这个人也通情达理。”

      蔡总告诉记者,房东这边愿意缓几天过户,公司各个门店也都在帮忙推这套房子,如果找到了新的客户,张先生也可以和房东解除合同,拿回定金。在电话里,记者提出来,是否可以定个时间当面沟通,蔡总表示再定。

      三天后,记者再次给台州金都房地产经纪公司负责人蔡总打了电话,他说,跟房东再次协调后,他们暂时有一个初步的解决方案。

      台州金都房地产经纪公司负责人蔡总:“房东我们也在做工作,房价也愿意再让一点,让个一万块,我适当地再给他们补偿一点,是这样子的,我们自己能处理得了的,就不麻烦你了。”

      之后接到了王女士的电话,经过中介协调,房东愿意退还1万5的定金,他们表示同意。

      在这里也提醒大家,不管是买一手还是二手房,自己不能是个“小白”,什么都不懂,在买房前,一定做好功课,贷款怎么贷,贷多少年,怎么个还法,一定要事先了解清楚,不要全部依赖中介给的信息,房子是自己买,钱也是自己口袋里出,得谨慎。另外,房产中介公司,不管客户有没有问,该介绍的要介绍清楚,尤其是涉及钱的事情,多说一句,是不会错的。

    文章来源:阿福讲白搭
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